Reverzní výnosová metoda
Metoda stanovení ekonomického nájemného reverzní výnosovou metodou je obráceným výpočtem k výnosové hodnotě – na základě známé či odhadnuté ceny stavby určí ekonomicky rentabilní nájemné.
Metodu publikovat prof. Bradáč v časopise Soudní inženýrství, ročník 13 – 2002, č. 3, str. 258, článek „Příklad zjištění výše ekonomického nájemného ze stavby“.
Je třeba zadat tyto údaje:
Reprodukční cena stavby | Pokud se zadá, může sloužit jako základ pro určení nákladů na provoz stavby. Lze zadat buď přímo částku, nebo zaškrtnout určit automaticky a vybrat kapitolu, jejíž cena se převezme. Pokud není zaškrtnuto použít reprodukční cenu pro výpočet ročních nákladů, reprodukční cena se nezadává. |
Časová cena stavby | Aktuální cena stavby (typicky určená porovnávacím způsobem), která tvoří základ pro určení ekonomického nájemného. |
Cena pozemku | Pokud se pozemek oceňuje zvlášť, jeho cenu lze určit zde. |
Míra kapitalizace pro výnosovou hodnotu | Míra kapitalizace použitá pro stanovení ekonomického nájemného pomocí vztahu pro věčnou rentu. |
Následují položky pro určení amortizace a nákladů na provoz nemovitosti. Jejich význam je zřejmý z popisků v programu.