Vyhledávání v databázi MoniT
V databázi MoniT lze vyhledávat jednotlivé srovnatelné nemovitosti. Ty lze použít pro stanovení porovnávací hodnoty. Okno pro vyhledávání v databázi MoniT se otevře tlačítkem „MoniT – vyhledání nabídkových cen“ umístěným v okně porovnávací metody nad tabulkou srovnatelných nemovitostí.
V okně pro vyhledání srovnatelných nemovitostí je především třeba určit typ nemovitostí – dům, jednotka, pozemek. Ke každému typu lze vyhledávat buď prodeje nebo pronájmy. Lze rovněž zvolit, jestli se mají vyhledávat nabídkové ceny nebo prodejní ceny. Nabídkové ceny pocházejí z realitní inzerce. Jejich výhodou je podrobný popis nemovitosti včetně fotografií. Prodejní ceny pocházejí z katastru. Jejich nevýhodou je, že kromě ceny neobsahují téměř žádné informace o vlastnostech nemovitosti. Pro kompenzaci této nevýhody program Delta-NEM nabízí možnost párovat prodejní ceny s realitními nabídkami. Funkce je podrobně popsána v kapitole MoniT – porovnávací metoda, je však dostupná také zde.
Lze rovněž přímo vyhledat jednotlivý objekt podle jeho identifikačního čísla. Podle typu nemovitosti jsou zobrazeny další položky pro určení vlastností oceňované nemovitosti. V okně jsou zobrazeny pouze nejdůležitější vlastnosti. Další jsou sbaleny pod nadpisem Další parametry. Většinou však není potřeba je zadávat.
Stisknutím tlačítka Vyhledat podobné nemovitosti bude zobrazen seznam nemovitostí z databáze MoniT, které nejlépe odpovídají zadaným kritériím. Zobrazené nemovitosti budou seřazeny podle míry podobnosti se zadanou oceňovanou nemovitostí. K vyhledání je nutné, aby byl počítač připojen na internet.
Podobnost nemovitostí
Pro určení, které nemovitosti v databázi se nejvíce podobají oceňované nemovitosti, je třeba zadat hledisko srovnání. Je možné preferovat buď blízkost polohy nebo podobnost konstrukce a užití. Je rovněž možné pro jednotlivé vlastnosti nemovitosti přímo nastavit váhu určující nakolik je shoda v dané vlastnosti důležitá pro celkovou podobnost nemovitostí. Čím vyšší číslo, tím je míra shody v daném znaku důležitější.
Filtr
Kromě výběru nemovitostí z databáze na základě podobnosti, je možné odfiltrovat pouze některé nemovitosti na základě přesných kritérií. K tomu je vpravo od každého znaku nemovitosti tlačítko + Přidat filtr, které umožňuje zadat přípustné hodnoty pro daný znak. Ve výsledku hledání se pak objeví pouze nemovitosti odpovídající zadaným podmínkám. V mnoha případech však může být výhodnější místo zadání filtru pouze zvýšit váhu daného znaku, takže budou nalezeny i nemovitosti s neúplnou shodou.
Použití vyhledaných nemovitostí
Vyhledané nemovitosti se zobrazí v tabulce na konci okna. Tlačítkem Použít, které je umístěno na konci každého řádku, se vloží informace o dané nemovitosti do seznamu srovnatelných nemovitostí na místě, odkud bylo vyhledávání v databázi MoniT vyvoláno. Tlačítkem Detaily se zobrazí okno s podrobnostmi o vyhledané nemovitosti včetně slovního popisu a fotografií.
V okně detailů je umístěno tlačítko Použít nemovitost pro porovnání, které má stejnou funkci jako tlačítko Použít popsané výše. Dole v okně detailů jsou náhledy všech fotografií. U každé fotografie je zaškrtávací políčko, určující, zda se má daná fotografie přenést do popisu srovnatelné nemovitosti v ocenění. Pokud má vyhledaná nemovitost mnoho fotografií, je vhodné před jejím použitím pro ocenění vybrat jen některé.
Zpoplatnění vyhledávání
Po vyhledání jsou v tabulce výsledků hledání o nemovitostech zobrazeny všechny údaje kromě cen. Tlačítkem „zobrazit ceny“ dojde ke zpoplatnění vyhledávání podle ceníku. Zobrazeny takto budou ceny všechny vyhledaných nemovitostí. Odhadce pak má možnost mezi nimi vybrat ty, které mu vyhovují. Než jsou zobrazeny ceny, je možné dotaz upravovat, dokud výsledek hledání nesplňuje očekávání uživatele.