Co je nového ve verzi 7
Hlavním cílem při vývoji verze 7 programu Delta-NEM bylo přepracovat systém zadávání posudku, aby odpovídal současným potřebám především při stanovování ceny obvyklé. Původní návrh v předchozí verzi již nevyhovoval nynějším požadavkům. Dalším významným cílem bylo automatizovat správu vytvořených posudků v návaznosti na znalecký deník.
Úložiště dokumentů
Program nyní umožňuje automaticky spravovat vytvářené i dokončené posudky a zároveň udržovat znalecký deník.
Při prvním spuštění se program dotáže na vytvoření úložiště dokumentů a převedení starších posudků. Doporučujeme úložiště vytvořit a převést (importovat) do něj stávající posudky. Převod posudků do úložiště ponechá původní soubory na původních místech, data do úložiště okopíruje.
Pro podrobnosti viz úložiště dokumentů,
Zadávání posudku obecně
Základní struktura posudku nyní mnohem blíže odráží strukturu textu – posudek je chápán jako posloupnost kapitol.
Typ posudku se určí při vytvoření nového posudku výběrem šablony dokumentu. (Např. „Ocenění podle vyhlášky“, „Obvyklá cena“...)
Hlavní okno posudku má vlevo doplněný panel, kde se neustále zobrazuje seznam kapitol posudku. Vlastní údaje o kapitole (objektu ocenění) se zobrazují v pravém panelu.
Stáří pro výpočet opotřebení je nyní určováno na základě roku výstavby a data „podle stavu ke dni“, takže pokud je třeba posudek přecenit k jinému datu, stačí změnit jen toto datum a všechna opotřebení se sama přepočtou.
Při úpravách dokumentu se udržuje jeho historie pro ochranu před neúmyslnou ztrátou dat.
Pro podrobnosti viz okno dokumentu,
Ocenění podle vyhlášky
Ocenění podle vyhlášky jsme se snažili zachovat pokud možno shodné s předchozí verzí 6.
Při výběru „Ocenění podle vyhlášky“ se platná vyhláška určí automaticky na základě data „podle stavu ke dni“.
Byla odstraněna část „Úvod a závěr posudku“. Texty „předmět ocenění“, „účel ocenění“ a „nález“ se nyní zadávají samostatně a program je doplní na vhodná místa ve výsledném textu.
Do úvodních údajů k posudku byla přidána sekce o vyúčtování, kam lze zadávat údaje o znalečném a fakturaci. Tyto údaje lze použít pro sledování, zda bylo za jednotlivé posudky uhrazeno znalečné.
Pro podrobnosti viz ocenění podle vyhlášky,
Obvyklá cena
Původní systém tržního ocenění byl zcela přepracován. Viz kapitolu Obvyklá cena.
Uživatel má nyní úplnou volnost v řazení kapitol ocenění. Pro každou novou kapitolu lze libovolně zvolit, jakou metodu ocenění má realizovat.
Každá kapitola, na základě metody ocenění, které realizuje, určuje nějakou částečnou cenu. Výsledná cena posudku je pak součtem částečných cen.
V případě potřeby lze do tržního posudku vložit ocenění podle vyhlášky jako zvláštní kapitolu.
Pokud je třeba rozsáhlejší posudek nějak rozčlenit, lze k tomu použít kapitolu typu Podkapitola, která může obsahovat libovolný počet podřízených kapitol.
Pomocí kapitoly Prostý text lze do tržního posudku přidat libovolný slovní komentář, případně provést ocenění způsobem, který jinak program speciálně neumožňuje.
MoniT
Porovnávací metoda nyní vyhledává prodejní ceny z ČÚZK a umožňuje tyto ceny párovat s nabídkami RK. Metoda zároveň zajišťuje, že nebudou vybrány nemovitosti s nestandardní cenou. Viz MoniT – porovnávací metoda
MoniT – model umožňuje pro zadané vlastnosti nemovitosti určit nejpravděpodobnější cenu na základě rozsáhlých statistik. K takto vypočtené ceně umožňuje automaticky vyhledat konkrétní nemovitosti, které cenu dokládají.
MoniT – analýza umožňuje analyticky zpracovávat informace získané ze statistického modelu MoniT. Především je možné pro zvolený druh nemovitosti, vlastnosti a datum zobrazit cenovou mapu. Dále je možné naopak pro dané místo a vlastnosti nemovitosti zobrazit časový vývoj ceny.